- Más del 7,2% de la vivienda nueva en Colombia es comprada por extranjeros y colombianos que viven en el exterior. Quindío, Magdalena, Antioquia y Bolívar, los destinos preferidos.
- El cambio demográfico impulsa nuevos modelos de negocios como Multifamily, el coliving y las rentas cortas, que se ajustan a las dinámicas de las nuevas generaciones.
- Los expertos indicaron que la inflación en Colombia y las tasas de interés seguirán descendiendo, sin embargo, puede haber variaciones por incidencias globales como las medidas arancelarias de Estados Unidos.
Bogotá, 3 de abril de 2025. El Foro Económico Nacional del Sector Inmobiliario 2025, organizado por Fedelonjas bajo el lema “Confianza, Innovación y Desarrollo”, reunió a expertos, líderes del sector y representantes del gobierno para analizar el panorama económico actual y su impacto en el mercado inmobiliario colombiano.
El evento dio inicio con las palabras de Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas, quien destacó la importancia del sector inmobiliario para la economía nacional, resaltando su estabilidad y consistencia con un crecimiento promedio del 3% en los últimos 13 años.
“En la medida en que la inflación y la tasa de intervención se reduzcan, el crecimiento del sector repuntará hacia su promedio histórico. Un buen indicio de esta recuperación es que en 2024 se desembolsaron $9,9 billones para la financiación de vivienda nueva y usada, comparado con los $8,1 billones en 2023”, afirmó Ramírez.
Panorama internacional y nacional
El primer bloque del foro estuvo a cargo de Mauricio Hernández, economista jefe de BBVA Research; Andrés Langebaek Rueda, director ejecutivo de estudios económicos del Grupo Bolívar; y Alejandro Gaviria, exministro de Educación y docente, quienes analizaron la coyuntura económica global su repercusión en la economía colombiana y el sector inmobiliario.
Los panelistas coincidieron en que el crecimiento económico mundial perderá impulso debido a la incertidumbre y el proteccionismo. Las estrategias arancelarias pueden representar riesgos como oportunidades para las economías emergentes. En este contexto, se prevé que el crecimiento de Estados Unidos se mantenga en un 2%, mientras que China se desacelerará a un poco más del 4%.
En el ámbito inmobiliario, la dinámica global arroja cifras positivas para Colombia. Aproximadamente el 7,3% de las ventas de vivienda nueva en el país provienen de extranjeros o colombianos residentes en el exterior. En regiones como Quindío, Magdalena, Antioquia y Bolívar, esta cifra supera el 10%.
En cuanto a las proyecciones del país, se prevé que la inflación continúe su tendencia a la baja, acercándose a la meta del Banco de la República y fortaleciendo el poder adquisitivo y el consumo interno. Las proyecciones ubican la inflación entre el 4,3% y el 4,9%. Asimismo, se espera que las tasas de interés bajen progresivamente hacia 2026, aunque se mantendrán por encima de los niveles prepandemia. El PIB nacional, por su parte, podría cerrar en un 2,6%.
Gremios piden seguridad jurídica
Uno de los momentos clave del Foro fue el panel “Colombia en Desarrollo: Alianzas Estratégicas para el Crecimiento del Mercado Inmobiliario”, moderado por Laura Charry, editora general de Semana. En este espacio participaron destacadas voces gremiales como Ana María Monroy Patiño, líder de Vivienda y Hábitat de Asocajas; Edwin Chirivi, gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca; Alejandro Quintero, director de Vivienda y Leasing de Asobancaria; y Daniela Villa Márquez, coordinadora jurídica de ColCapital.
Los panelistas coincidieron en que para que el sector inmobiliario y la economía colombiana recuperen su dinamismo, es fundamental restablecer la confianza de los inversionistas a través de una mayor seguridad jurídica, reglas claras y políticas públicas estables. Señalaron que la incertidumbre normativa y los constantes cambios en las reglas del juego frenan las decisiones de inversión, tanto extranjeras como locales.
También enfatizaron en la necesidad de fortalecer las alianzas público-privadas, simplificar los trámites para el desarrollo de proyectos de vivienda y promover un entorno fiscal más equilibrado que permita avanzar en soluciones de vivienda para todos los segmentos de la población. “La inversión necesita certezas. Y la certeza se construye con marcos regulatorios estables y articulación entre el Gobierno y el sector privado”, concluyeron los gremios.
Nuevas tendencias de vivienda
El cambio en la composición de los hogares colombianos está redefiniendo el modelo habitacional. De los más de 17 millones de hogares, casi 7 millones son sin hijos, y los hogares con uno o dos hijos predominan entre los biparentales.
Desde 2018, la tendencia al arriendo ha crecido hasta alcanzar el 40,3%, reflejando nuevas preferencias de los consumidores. A esto se suma el auge de las viviendas turísticas, que pasaron de 10.386 a más de 67.000 unidades, motivadas por el turismo y las estancias cortas.
Por otra parte, Felipe Zuluaga de Mis Propias Finanzas y Marcello Galeano de Terrenta indicaron que están en crecimiento las inversiones en vivienda nueva y usada fuera de las grandes capitales. Las ciudades intermedias están tomando importancia porque la gente prioriza calidad de vida, cercanía, acceso a servicios y educación. Coliving, Multifamily y rentas cortas son opciones que toman fuerza.
El Foro concluyó con un mensaje claro: sin confianza, no hay inversión; y sin inversión, no hay crecimiento. Fedelonjas hace un llamado a fortalecer la seguridad jurídica y las alianzas estratégicas como base para dinamizar el sector inmobiliario y, con ello, reactivar la economía del país.
