04 La Opinion

La Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) explicó que los cánones de arrendamiento de vivienda urbana se podrán incrementar hasta el 3,18%, es decir, que se elevan al mismo ritmo de la inflación causada durante el año 2018, la cual fue revelada recientemente por Dane.

“El incremento tiene amplio impacto entre la población colombiana, pues afecta al 44 % de familias que viven en arriendo, así como a los propietarios que devengan sus ingresos de dichos alquileres”, afirmó María Clara Luque, presidenta de Fedelonjas.

De acuerdo con la dirigente del gremio que agrupa a los profesionales inmobiliarios, los arrendamientos no se incrementan automáticamente en enero sino cuando el contrato cumple 12 meses de haberse firmado o del último incremento.

“El aumento definido es legal siempre y cuando este no supere el 1 % del valor comercial del inmueble o de la parte que se encuentre arrendada”, explicó Luque, quien aseguró que este reajuste no aplica para contratos de arrendamiento de inmuebles para uso comercial, ya que, en estos casos, tanto el valor como el incremento deberán acordarse entre las partes.

En ese sentido, el gremio explicó que el incremento es aplicable solo al momento de la renovación del contrato de arrendamiento y siempre con previa comunicación por parte del arrendador. Además, el arrendador es libre de aplicar el alza o de abstenerse de hacerlo si prefiere mantener el contrato por más tiempo.

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“El arrendatario puede exigir la terminación del contrato sin estar sujeto al cobro de sanciones económicas si el arrendador incrementa el canon por encima de lo establecido en la Ley. La notificación del aumento del valor del canon y la fecha en que se empezará a aplicar se debe hacer por escrito y a través de correo certificado o mediante el mecanismo establecido en el contrato”, explicó Fedelonjas.

Finalmente, el gremio aseguró que para los contratos de arrendamiento suscritos antes del 10 de julio de 2003, el incremento de la tasa no podrá superar la meta de inflación fijada por el Banco de la República para el año 2018.

Fuente: La Opinión


 

04

El aumento se rige con la inflación, que es del 3,18%. Solo le pueden cobrar más si han pasado 12 meses de firmado el contrato o del último incremento.

"Antes no se puede hacer ningún incremento. Esta notificación debe llegar por escrito a cada uno de los arrendatarios a partir del momento de los vencimientos ", explica María Clara Luque, presidente de Fedelonjas, entidad que afirma que el aumento afecta al 44% de los colombianos que viven en arriendo.

Para conocer cuánto debe pagar, debe multiplicar el valor actual de arriendo por 1,0318. Ese valor es el autorizado para 2019.

Por ejemplo, si usted pagaba un arriendo de $1.000.000, pagaría con el aumento del 3.18%, $1.031.800.

Tenga en cuenta que los contratos que lleven menos de 12 meses no podrán realizar el aumento hasta que cumplan el término definido por la ley.

Fuente: Noticias Caracol


 

03 La Republica

 

Gracias a la estipulación que hizo el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) sobre la inflación anual de 2018, la cual será de 3,18%, se generaron una serie de aumentos en productos financieros y cuotas mensuales de distinta índole.

El Índice de Precios al consumidor (IPC) es el indicador que utiliza el Dane para medir la variación porcentual promedio de los precios al por menor en un período de tiempo. Es decir que se mide el costo promedio de una canasta de bienes y servicios representativa del consumo final de los hogares. El índice también se utiliza para recalcular el valor real de un crédito hipotecario y otros ajustes financieros.

Gracias al IPC se establece una media objetiva para determinar en qué medida se ha depreciado el dinero con el cambio de una anualidad. De allí surge la necesidad de reformular los costos de cuotas moderadoras y tarifas mensuales.

Ajustes crediticios y bancarios

El IPC está ligado a las Unidades de Valor Real (UVR), estipuladas por el Banco de la República, son una medida financiera que sirve para determinar el costo de los créditos de vivienda, evitando que los bancos pierdan poder adquisitivo sobre el dinero prestado.

Este porcentaje cambia dependiendo de la variación en los índices de los precios al consumidor del mes anterior. Esto quiere decir que este año las UVR iniciarán con una variación de 0,30%. Esta modalidad crediticia es utilizada, preferiblemente, para créditos de vivienda, debido a que se extienden en un período de tiempo muy largo.

Existen otra clase de créditos que no se basan en UVR, razón por la cual su variación no se altera mensualmente con las estipulaciones de la inflación. Para esta clase de créditos se utiliza el índice anual de la inflación. Esto quiere decir que las cuotas del crédito se actualizan anualmente en el porcentaje total que defina el Dane en su inflación, que para este año es de 3,18%. Un ejemplo de esta modalidad crediticia son los préstamos del Icetex. Las cuotas de los estudiantes serán 3,18% más altas este año.

Suben los arriendos

La ley 820 de 2003 es la norma que regula el arrendamiento urbano. En el artículo 20 estableció la fórmula del reajuste en los cánones de arrendamiento. Al tenor literal del artículo se fijó que “cada 12 meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podrá incrementar el canon hasta en una proporción que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior”.

En este campo es importante resaltar tres puntos fundamentales:

El primero es que el aumento aplica cuando se cumplen 12 meses del contrato. Los contratos que lleven menos de este tiempo no podrán realizar el aumento hasta que cumplan el término legalmente definido por la ley.

El aumento es potestativo. Si el arrendador así lo desea puede estipular el aumento, pero debe comunicarlo previamente a su arrendatario.

El incremento no puede superar 1% del valor comercial del inmueble. Esta medida se basa en el artículo 18 de la misma ley, donde se estableció que el canon de arrendamiento “no podrá exceder el uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble o de la parte de él que se dé en arriendo”.

Frente a estos escenarios surge una inquietud sobre las actitudes abusivas de un arrendador al subir indiscriminadamente el canon mensual. Si se violan las estipulaciones de ley, la persona que resida en el hogar arrendado podrá terminar el contrato, sin tener que pagar sanción alguna.

La Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) estipuló que este incrementó de 3,18% afectará a 44% de las familias que viven en arriendo. Según un informe del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) en Colombia 39% de las personas viven en arriendo.

Pensiones

El artículo 14 de la Ley 100 de 1993 estableció que “el primero de enero de cada año, según la variación porcentual del Índice de Precios al Consumidor, certificado por el Dane para el año inmediatamente anterior”.

Es importante aclarar que este ajuste no aplica para los pensionados que reciban una mesada equivalente al salario mínimo, para este grupo de jubilados, la mesada se actualiza de oficio con base en el aumento del salario mínimo legal vigente.

En conclusión, los pensionados recibirán 3,18% más en sus mesadas. Si una persona recibió una mesada de $1.000.000 en diciembre, este año en enero recibirá $31.800 adicionales.

Peajes

La Resolución 137 del 15 de enero de 2018 del Ministerio de Transporte estipuló que el alza en los costos de los peajes a cargo del Invías será congruente al aumento del IPC decretado por el Dane en el año inmediatamente anterior.

Esto quiere decir que, en el peaje más caro del país, el cual está en Pipiral, ubicado en la vía Bogotá-Villavicencio, los automóviles particulares tendrán que pagar $17.000 para transitar por esta vía.

Valga hacer la salvedad que los peajes administrados por la Agencia Nacional de Infraestructura se incrementan dependiendo de los acuerdos estipulados por esa entidad.

Gastos notariales 

Los gastos notariales son estipulados por la Superintendencia de Notariado y Registro. Durante los primeros meses de cada año, esta entidad administrativa estipula el aumento con base en el incremento anual del índice de precios al consumidor estipulado para el año inmediatamente anterior.

Fuente: La República


 

02 Magdalena“El incremento tiene amplio impacto entre la población colombiana, pues afecta al 44 % de familias que viven en arriendo, así como a los propietarios que devengan sus ingresos de dichos alquileres”, afirmó María Clara Luque, presidenta de Fedelonjas.

La Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), explicó que los cánones de arrendamiento de vivienda urbana se podrán incrementar hasta el3,18 %, es decir que se elevan al mismo ritmo de la inflación causada durante el año 2018, la cual fue revelada recientemente por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE).

“El incremento tiene amplio impacto entre la población colombiana, pues afecta al 44 % de familias que viven en arriendo, así como a los propietarios que devengan sus ingresos de dichos alquileres”, afirmó María Clara Luque, presidenta de Fedelonjas.

De acuerdo con la dirigente del gremio que agrupa a los profesionales inmobiliarios, los arrendamientos no se incrementan automáticamente en enero sino cuando el contrato cumple 12 meses de haberse firmado o del último incremento.

“El aumento definido es legal siempre y cuando este no supere el 1 % del valor comercial del inmueble o de la parte que se encuentre arrendada”, explicó Luque, quien además aseguró que este reajuste no aplica para contratos de arrendamiento de inmuebles para uso comercial, ya que en estos casos, tanto el valor como el incremento deberán acordarse entre las partes o de acuerdo a lo que quedó consignado en el contrato.

En ese sentido, el gremio explicó que el incremento es aplicable solo al momento de la renovación del contrato de arrendamiento y siempre con previa comunicación por parte del arrendador. Además, el arrendador es libre de aplicar el alza o de abstenerse de hacerlo si prefiere mantener el contrato por más tiempo.

“El arrendatario puede exigir la terminación del contrato sin estar sujeto al cobro de sanciones económicas si el arrendador incrementa el canon por encima de lo establecido en la Ley. La notificación del aumento del valor del canon y la fecha en que se empezará a aplicar se debe hacer por escrito y a través de correo certificado o mediante el mecanismo establecido en el contrato”, explicó Fedelonjas.

Finalmente, el gremio aseguró que para los contratos de arrendamiento suscritos antes del 10 de julio de 2003, el incremento de la tasa no podrá superar la meta de inflación fijada por el Banco de la República para el año 2018.

 


 

01 huila

La presidenta de Fedelonjas, María Clara Luque, explicó que “el incremento tiene amplio impacto entre la población colombiana pues afecta al 44% de familias que viven en arriendo, así como a los propietarios que devengan sus ingresos de dichos alquileres”.
De acuerdo con la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz -Fedelonjas- los cánones de arrendamiento de vivienda urbana se podrán incrementar hasta el 3,18%, porcentaje igual a la inflación causada durante el año anterior según lo establecido en la Ley 820 de 2003.

La presidenta de la entidad, María Clara Luque, explicó que “el incremento tiene amplio impacto entre la población colombiana pues afecta al 44% de familias que viven en arriendo así como a los propietarios que devengan sus ingresos de dichos alquileres”.
La dirigente del gremio que agrupa a los profesionales inmobiliarios aclaró que los arrendamientos no se incrementan automáticamente en enero sino cuando el contrato cumple 12 meses de haberse firmado o del último incremento.

Asimismo, el aumento definido es legal siempre y cuando “éste no supere el 1% del valor comercial del inmueble o de la parte que se encuentre arrendada”, agregó.
Cabe recordar que este reajuste no aplica para contratos de arrendamiento de inmuebles para uso comercial. En estos casos, tanto el valor como el incremento deberán acordarse entre las partes o de acuerdo a lo que quedó consignado en el contrato.

Fuente: Diario Del Huila


 
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