Avalúos Corporativos de Lonja

PRINCIPIOS DE TRANSPARENCIA Y EXCELENCIA FEDELONJAS

ha establecido de común acuerdo con sus miembros las bases fundamentales para la realización de avalúos:

  1. Los avalúos son de carácter corporativo, es decir practicados por las Lonjas de Propiedad Raíz miembros de FEDELONJAS, entidades sin ánimo de lucro de carácter gremial y regional del lugar donde se encuentre ubicado el bien objeto de valuación.
  2. El avalúo corporativo es un proceso colegiado que garantiza la participación de un número plural de peritos avaluadores.  La discusión, certificación y aprobación se realizará por el Comité o Junta Técnica de Avalúos de la Lonja de Propiedad Raíz donde se encuentra el bien objeto de valuación. El informe final incluye las consideraciones y anotaciones corporativas a que hubiere lugar.
  3. La calidad del avalúo corporativo de FEDELONJAS se encuentra soportado en Avaluadores inscritos en el Registro Nacional de Avaluadores RNA, vigentes por especialidad.
  4. El avalúo corporativo que realiza el Comité Técnico de Avalúos es avalado por FEDELONJAS y suscrito por el representante legal.

CONFIDENCIALIDAD

Es tradición y política de FEDELONJAS y los profesionales intervinientes, mantener en reserva la información relacionada y resultante del trabajo de avalúos, la cual únicamente se entrega al solicitante o a aquellas personas que sean autorizadas por éste.

TIPOS DE AVALUOS

  • Bienes Inmuebles (Urbano o Rural)
  • Bienes Muebles (Muebles y Enseres)
  • Inmuebles de conservación histórica o arquitectónica
  • Maquinaria y Equipo
  • Vehículos
  • Empresas en marcha
  • Obras de arte
  • Cultivos y plantaciones
  • Avaluos ambientales
  • Avaluos especiales
  • Otros

SERVICIO DE AVALUO CORPORATIVO

Luego de recibir el encargo de valuación FEDELONJAS procede a la asignación a la Lonja de Propiedad Raíz afiliada de acuerdo a la ubicación del bien objeto de valuación. FEDELONJAS cuenta con cubrimiento nacional. La lonja de Propiedad Raíz asigna al comisionado para realizar la ponencia, quien debe ser miembro de la lonja y tener vigente el Registro Nacional de Avaluador RNA de acuerdo a la especialidad.

Corresponde al comisionado designado realizar la ponencia ajustándose a las políticas corporativas de la Lonja de Propiedad Raíz y de FEDELONJAS. La Junta Técnica de Avalúos compuesta por los más expertos y calificados avaluadores afiliados a la Lonja de Propiedad Raíz respectiva, es a quienes compete, revisar, estudiar y aprobar por unanimidad el dictamen pericial final.

El informe de avalúo definitivo, plasma la respectiva ponencia de avalúo incluyendo las anotaciones corporativas a que haya lugar, la Lonja de Propiedad Raíz procede a elaborar el informe final con destino al cliente, así como a suscribirlo e incorporarlo a los registros oficiales de la entidad de carácter confidencial.

PARA INICIAR EL TRÁMITE

Se requiere los  documentos que se relacionan a continuación:

  • Orden de trabajo firmada por el directivo representante del solicitante.
  • Copia de la Escritura Pública o titulo de adquisición del inmueble.
  • Copia del Folio de Matricula Inmobiliaria del inmueble con fecha de expedición no mayor a tres meses.
  • Copia del Reglamento de Propiedad Horizontal cuando aplique.
  • Planos topográficos y/o arquitectónicos si se dispone de ellos.
  • Carta de autorización para visitar el inmueble, en la cual se establezca el nombre de la persona encargada de mostrarlo y el número telefónico para coordinar la visita correspondiente.
  • Cualquier información urbanística o económica disponible que sea de utilidad para un mayor conocimiento e identificación del inmueble objeto del avalúo.
  • Anticipo del 30% del valor por concepto de honorarios. En ningún caso menor al 50% de la tarifa mínima que le aplique.

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